Bienvenidos al distrito Real Madrid: la transformación del Bernabéu ha mutado de golpe Chamartín

Florentino Pérez llama por teléfono a José Manuel Calvo, concejal de Desarrollo Urbano de Madrid con Manuela Carmena:

—Me han tumbado el proyecto del Bernabéu y quiero retomarlo.

—Te lo han rechazado los tribunales.

Es septiembre de 2016. Acababan de iniciarse los primeros os entre el presidente del Real Madrid y el equipo de la alcaldesa Carmena para remodelar el estadio blanco. El lavado de cara del Bernabéu y de sus aledaños se reiniciaba de nuevo tras el rechazo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid unos meses antes. El entonces concejal Calvo, ya retirado de la política, asegura que el presidente madridista acudió hasta a tres reuniones presenciales para negociar el proyecto.

La primera vez fue con la propia Carmena y con el equipo de Urbanismo, en una sala del palacio de Cibeles, sede del Ayuntamiento de Madrid. Las otras dos se desarrollaron en un despacho de los alrededores del recinto ferial de la capital. Más tarde, con el sí atado de la entonces alcaldesa a la nueva obra, el presidente blanco delegó en Francisco Panadero, un antiguo asesor de Ana Botella en el Ayuntamiento, al que Pérez echó el lazo para que trabajara en las oficinas del Real Madrid. El acuerdo, al fin, estaba hecho. Y llegaron las grúas. Y los obreros. Y los peros.

Decenas de vecinos consultados esta semana reconocen con asombro cómo la zona ha mutado en una especie de distrito del Real Madrid en los últimos años. “El club está a la que salta. Vivimos una colonización”, cuenta Inmaculada Ramos, abogada de 61 años, vecina desde hace 50 y presidenta de una de las dos asociaciones del barrio que está en contra de otra de las obras que les afectan: los nuevos aparcamientos del Real Madrid, que tienen la lupa de la justicia. Ahora mismo existen dos denuncias itidas a trámite por los tribunales.

Ramos explica que, desde hace unos años, si un local grande se queda vacío por la zona, es adquirido por el club blanco de inmediato. Y aporta varios ejemplos visibles. Donde antes había un gimnasio, ahora existe un Área VIP del club. Donde antes había una tienda de decoración, ahora existe una Oficina de Atención al Socio del Real Madrid. Donde antes había una tienda de juguetes, ahora están las taquillas para las entradas del Tour del Bernabéu, uno de los museos más visitados de Madrid, tras el Prado y el Reina Sofia. Ahora, cuenta, existe otro local vacío en la plaza de Sagrados Corazones, justo al lado del estadio. No tiene dudas, claro:

—¡Y será del Madrid, seguro!

Chamartín aglutina a seis barrios de la capital y a más de 140.000 vecinos. Es un distrito muy poco acostumbrado a colgar pancartas en los balcones, a quejarse públicamente en los medios y, sobre todo, a manifestarse por las calles, más aún contra el PP. Pero estas obras lo han logrado. Son visibles, pese a que los populares alcanzaron aquí el 59% de los votos en las pasadas elecciones. Es un auténtico feudo conservador desde hace décadas, donde la renta más común supera los 37.000 euros anuales, según el INE, lo que sitúa a los vecinos entre el 3% más rico de la Comunidad de Madrid.

Aquí, las viviendas se han revalorizado desde que Florentino Pérez iniciara su gran proyecto. Aquí, el metro cuadrado costaba 4.225 euros en septiembre de 2016 y ahora se sitúa en 6.285, en máximos. Aquí, el precio del alquiler se ha disparado un 46% desde entonces, según un análisis de Fotocasa para EL PAÍS. “Se trata de la revalorización del barrio más intensa de toda la zona centro de la capital”, cuenta por teléfono María Matos, portavoz de la plataforma. Idealista ofrecía este viernes 145 casas de alquiler y solo ocho costaban 1.200 euros o menos, siendo la más económica 900.

Fotocasa también ha observado un gran crecimiento del volumen de viviendas turísticas en la zona de alrededor del estadio. “Están dando respuesta a una demanda de alquiler turístico que se ha disparado en el último año tras el anuncio de las fechas de los diferentes conciertos y eventos”, cuenta Matos, la portavoz. Para el próximo fin de semana, la plataforma